¿Cómo se calcula el retorno de tu inversión en bienes raíces?
Definición de retorno de inversión
El retorno de inversión (ROI) es una métrica que se utiliza para evaluar la rentabilidad de una inversión. Se calcula dividiendo el beneficio obtenido de la inversión entre el costo de la misma, y multiplicando el resultado por 100.
Cálculo del ROI
Para calcular el ROI de una inversión en bienes raíces, necesitas determinar el beneficio neto de la inversión y el costo total de la misma. El beneficio neto se calcula restando el costo de venta (incluyendo comisiones, impuestos y otros gastos) del precio de venta. El costo total de la inversión se calcula sumando el precio de compra (incluyendo comisiones, impuestos y otros gastos) y los gastos de mantenimiento y reparaciones.
Ejemplo
Por ejemplo, supongamos que compraste una casa por $100,000 y que la vendiste después de tres años por $150,000. El costo de venta fue de $10,000 (incluyendo comisiones, impuestos y otros gastos). El costo total de la inversión fue de $110,000 (incluyendo comisiones, impuestos y otros gastos, así como los gastos de mantenimiento y reparaciones). El beneficio neto de la inversión fue de $40,000. El ROI de la inversión fue de 36,36%.
Factores que afectan el ROI
El ROI de una inversión en bienes raíces puede verse afectado por una serie de factores, tales como:
- El precio de compra
- El precio de venta
- El costo de venta
- El costo de mantenimiento y reparaciones
- El tiempo
El precio de compra
Uno de los factores que más afecta al ROI de una inversión en bienes raíces es el precio de compra. Cuanto más bajo sea el precio de compra, más fácil será obtener una ganancia en la inversión.
El precio de venta
Otro factor que afecta al ROI de una inversión en bienes raíces es el precio de venta. Cuanto más alto sea el precio de venta, mayor será el beneficio obtenido de la inversión.
El costo de venta
El costo de venta también afecta al ROI de una inversión en bienes raíces. Cuanto más bajo sea el costo de venta, mayor será el beneficio obtenido de la inversión.
El costo de mantenimiento y reparaciones
Otro factor que afecta al ROI de una inversión en bienes raíces es el costo de mantenimiento y reparaciones. Si el costo de mantenimiento y reparaciones es alto, disminuirá el beneficio obtenido de la inversión.
El tiempo
Por último, el tiempo también afecta al ROI de una inversión en bienes raíces. Cuanto más tiempo pase, más probable es que el precio de venta sea mayor que el precio de compra.